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关于征求《大方县人民政府办公室关于进一步做好不动产登记工作有效解决历史遗留问题的通知(征求意见稿)》的通知

2019年贵州人事公告网进行资讯的最新整理:关于《关于征求《大方县人民政府办公室关于进一步做好不动产登记工作有效解决历史遗留问题的通知(征求意见稿)》的通知》

  现将《大方县人民政府办公室关于进一步做好不动产登记工作有效解决历史遗留问题的通知(征求意见稿)》向社会征求意见。

  征求意见时间为2019年9月20日至2019年9月26日。意见请发至电子邮箱814305925@QQ.com,联系电话:13985779934。

  附件:大方县人民政府办公室关于进一步做好不动产登记工作有效解决历史遗留问题的通知(征求意见稿)

  大方县人民政府办公室

  2019年9月20日

大方县人民政府办公室

关于进一步做好不动产登记

工作有效解决历史遗留问题的通知

征求意见稿)

各乡(镇)人民政府、街道办事处,大方经济开发区、油杉河风景区管委会、慕俄格古城管理处,县直各有关部门

为提高不动产登记质量和效率,维护群众合法权益,化解社会矛盾,优化营商环境,更好妥善处理房屋和土地分散登记历史遗留问题,进一步推进不动产登记工作,结合我县实际,现将有关事项通知如下:

一、处理原则

(一)尊重历史,实事求是

随着不动产统一登记工作的不断开展,过去分散登记过渡至统一登记过程中遇到诸多政策性难题,若得不到及时妥善解决,将直接影响我县不动产登记乃至社会和谐稳定。坚持“尊重历史,实事求是”的原则,充分考虑我县城市建设发展的历史、现状和法律法规政策逐步完善的过程,实事求是、客观公正的解决土地和房屋产权登记发证历史遗留问题。

(二)依法处理,分类施策

认真制定处置措施,坚持维权和违法分离的原则,处理好局部和全局、少数违法与多数维权的关系,采取分类处置方式,认真研究制定处置方案,按照“谁审批、谁处罚”的原则,既要严惩房开企业违法违规行为,又要及时为群众办理不动产登记,切实维护群众合法权益。坚持问题导向,分清轻重缓急,坚持处理违法违规行为与解决实际问题相结合,没有法律依据的,不得违法进行不动产登记,对违法违规行为依法做出处理,限期补办手续、补缴税费,先易后难,分类解决问题,成熟一个解决一个

二、处理范围

自该文下发以前,大方县已开发且销售或投入使用的项目、房屋或个人自建房,因各种历史原因,造成相关权利人的房屋所有权证或土地使用证无法办理的,列入历史遗留问题处理范围。

三、处理办法

(一)宗地合并或分割

对于拟合并或分割的宗地,由自然资源部门对拟合并或分割地块的各项规划指标进行核实,在未超过原地块规划条件前提下,予以合并或分割宗地;改变原地块规划条件的,由权利人补缴超规划条件的出让金后,再予以合并或分割宗地;合并宗地中地块使用年限不一致的,由权利人提出申请并作出承诺,按最先出让地块的出让时间为准统一出让年限,再办理不动产登记。

(二)坐标位移

对于2018年6月30日前报批的地块,因坐标系转换等原因导致位移的,按现状实测落宗办理登记。

(三)手续不齐的商品房不动产登记

2015年3月1日《不动产登记暂行条例》施行对国有土地上房屋已登记发证,但开发建设单位或个人未办理国有建设用地使用权初始(分割)登记的,购房人凭原先取得的房屋所有权证书申请办理不动产登记的,按以下方式办理:

1.商品房开发商持有土地出让合同、建设用地批准书等资料,但未办理土地使用权初始登记,资料无法体现用地范围,规划、住建等部门手续齐备的,由自然资源局核实规划许可范围,按照实测红线落宗,税务部门核实税费缴纳情况并出具完税或免税凭证后再按相关程序给予办理不动产登记。

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